湛江华发酒店：【春季攻市之开年探市】 坡头区全面打通交通大动脉 贯通一湾两岸 拉开城市框架

从“荒地”晋级到“高地”，于漫长的历史长河而言，也许只是一瞬间。然而，即便是站在城市中央，目之所及的似锦繁华，都不是一蹴而就的，探究之下，都隐藏着一部部开疆拓土的激荡史。地产界有这样一条铁律：大面积土地开发指向哪里，哪里就是城市重点发展区域。寻迹湛江，非海东新区莫属。在顺应城势、聚焦产业、落地配套等维度，海东新区都是湛江各大新区的“佼佼者”。

近年来，作为湛江城市建设的主战场，在配套先行的大原则之下，海东新区成为了湛江最为瞩目的开发片区。交通路网全面升级，广湛高铁湛江东站定点坡头区、新增环城高速南三岛—东海岛跨海通道与调顺岛—海东新区隧道两大隧道，全面打通海东新区交通大动脉；高能产业加速布局，湛江湾实验室龙王湾研发基地一期工程将于今年投入使用；广东医科大学附属医院海东院区一期工程目前已全面封顶；广东医科大学海东校区、湛江一中新校区、湛江三十一中等优质学校也已全面动工，教育资源等多元高规格公共配套一应俱全，促成其发展高地所在。

实探坡头热盘，掌握一手动态，把脉楼市温度

湛江房天下特别策划《破冰迎春——春季攻市系列主题活动》之开年探市，特地奔赴湛江五大热门区域，从区域发展、代表楼盘等多维度实探，还原真实楼市现状，为您提供最接地气的置业参考。

本篇，小编带您走进坡头区，实探区域房价、交通，配套方面。如今的坡头区，发展规模已远胜预期，随着近年各行业频频落子布局，坡头区的城市发展今非昔比，作为城市扩容提质的主战场，各项交通扩张工程如火如荼进行，多项政策利好相继进驻，整个片区从交通到大型配套及产业都呈现出欣欣向荣的姿态。以下为小编实探整理，希望对您的置业有所助力。

楼市“白热化”加剧 在售楼盘火力全开

湛江华发新城

湛江华发新城由珠海华发实业股份有限公司、湛江交通投资集团联袂打造，双国企共建产业新城，助力湛江产城融合发展。项目总投资逾160亿，总占地约62.49万㎡，总建面约180万㎡，正致力打造一个生态型居住社区、高端商业综合体、综合文体中心、行政服务中心、城市展厅、产业孵化基地、教育医疗养老配套于一体的城市大型综合体，将极大丰富城市的内涵和外延，为业主们提供一站式全能生活体验。项目配建约40万㎡商业综合体，计划引入华发自持的大型购物中心华发商都，结合大型生活配套街区，涵盖华发新天地以及多功能社区底商、商业办公、酒店、公寓配套等，吃喝玩乐购住一应俱全，将与万达广场、华都汇商业形成覆盖华发新城业主们生活的3大商圈；配建3所公立幼儿园和1所公立小学，将引进华发的教育体系，开启湛江教育新纪元，实现家门口的无忧教育。

湛江华发新城·南花园项目动态：湛江华发新城·南花园收官清盘在售7/8/11/12/13/15号楼建面约86-135㎡单位，均价10000元/㎡；全民营销推荐成交奖励10000元/套（税前）。据房小湛在现场了解，目前南花园住宅部分主体已全面完工，正在进行工程收尾。

湛江华发新城·北花园项目动态：湛江华发新城·北花园在售天璟1号楼建面约89-114㎡3-5房毛坯单位，均价7000元/㎡；在售天越1/2/3/6/9号楼建面约89-127㎡单位，均价8600元/㎡。全民营销推荐成交奖励10000元/套（税前）；天璟2号楼预计2022年4月加推。据房小湛现场了解，目前1/2/3/6/9号楼均已封顶。

湛江华发新城·南花园实景图

湛江华发新城·北花园实景图

绿地新里海玥公馆

绿地新里·海玥公馆携绿地精英团队悉心规划，于海东新区打造42万㎡低密度社区。项目附近规划项目有：湛江国际机场、湛江一中海东校区、广东医科大学、海底隧道、跨海大桥以及一大批产业项目，四园一湾生态大境等配套正不断完善，周边三馆合一(文化馆、图书馆、博物馆)、300亩怡海公园及军港大道已动工，“一湾两岸”生态型海湾城市新格局已渐进成熟。

项目动态：绿地新里海玥公馆目前在售42号楼建面约85-141㎡单位，价格6000元/㎡起；在售16/21号楼建面约139-162㎡毛坯叠墅单位，价格17000-18000元/㎡；在售少量建面约33-106㎡商铺，均价16000元/㎡。据房小湛现场了解，项目叠墅9/14/16/21/24/28/29/30/31号楼、洋房42号楼预计2022年12月交楼；在工地现场可以看到，目前40号楼主体工程已建至一半，42号楼已封顶；军港大道工程也在如火如荼的建设中。

项目实景图

龙湖恩祥·岭南原著

龙湖恩祥·岭南原著坐拥海东新区与南油旧改城市标杆区城市规划板块双红利，拥有一湾一河多公园自然生态资源，居住其中，既享私密尊贵，拥有静谧优雅的环境，又可览城市繁华，享受城市配套便利。作为龙湖top级高端墅居产品的原著系作品岭南原著，是龙湖以匠筑技艺、匠心品质在湛江打造的座原著作品。

项目动态：龙湖恩祥·岭南原著新推1号楼建面约100㎡四房单位、133㎡五房单位，均价12000元/㎡；在售十几套叠墅房源建面约161-168㎡单位，均价12000元/㎡；房小湛在工地现场看到，目前2号楼已建至13层左右，1号楼已建至17层左右，项目幼儿园建设工程也在有序推进中。

项目实景图

红星·悦海湾

红星·悦海湾由湛江市星凯房地产开发有限公司投资开发，打造国际湾区-双公园学府大城。项目共分4期开发，总占地面积约 11.04 万㎡  (165.7亩），共规划24栋20—26 层住宅楼以及1栋幼儿园、1栋商业楼，其中1-9号楼为毛坯，其余为精装。项目规划户数共2488户，整体建筑造型为现代简约风格，顶部造型有高低错落的变化，底层入户大堂配以公共活动休闲放松的架空层。项目园林景观采用现代度假风风格，设计理念为新加坡度假城市所营造的温暖氛围，运用“以人为本”的设计概念与居住哲学，将新加坡式度假风情搬到湛江悦海湾中。

项目动态：红星·悦海湾在售少量3/5号楼建面约98-123㎡三至五房单位，均价8500元/㎡；新推6号楼建面约87-134㎡单位，开盘时间未定。据房小湛现场了解，目前幼儿园主体工程建设中，1/2/3/5号楼均已封顶，6/7号楼即将封顶。

项目实景图

幼儿园实景图

万和·御澜湾

万和·御澜湾位于海东新区金湾南路以南、育园路以西，建设单位为湛江田江房地产开发有限公司。项目规划总用地面积为17044.22平方米。规划建设4栋10-30层住宅、公寓楼，其中1号楼东单元30层，西单元29层，2号楼10层，3号楼21层，5号楼21层。

项目动态：万和·御澜湾在售3号楼建面约39-59㎡二至三房公寓单位，均价7500元/㎡。据房小湛现场了解，2/5号楼预计2022年5月开盘，3/5号楼即将封顶。

项目实景图

地标海东广场

地标海东广场位于湛江市坡头区奋勇大道西侧，占地面积13万平方米，总建筑面积约56万平方米，由广西平铝集团旗下子公司湛江地标投资有限公司开发。项目共分两期，3.0超低容积率，一期为十一幢，二期为十五幢。

项目动态：地标海东广场新推22号楼建面约90-130㎡三至四房单位，诚意登记中，享四万抵十万优惠；在售少量16/17/19/23号楼建面约113-145㎡四至五房单位，均价10500元/㎡。

项目实景图

碧海金岸花园

碧海金岸花园位于湛江市海东新区育园路8号（奥体中心旁），占地面积约5万平方米，总建筑面积约22万平方米，奥体中心和东海岸观海长廊，规划建设105-174㎡瞰海洋房。项目周边包含商业、医疗、教育、娱乐等配套。周边规划建有湛江地标商务中心、商业风情街、广东医科大学附属医院、湿地公园、游艇码头、会展中心、海洋主题公园等项目。

项目动态：碧海金岸花园目前在售20余套建面约117-121㎡三房单位，均价9000元/㎡。据房小湛现场了解，1/5号楼预计2022年开盘；2号楼预计2022年9月交楼。

项目实景图

南滨花园

南滨花园位于南调路与合作路交汇处，项目由6幢住宅和1幢幼儿园组成，其中1、5幢为29层高，2、3、4幢为27层高，7幢为24层高，6幢为幼儿园，总户数为605户。项目用地面积约44.5亩，匠心打造海东新区超10000平方米精致园林，在宣哗城市中，刷新人居新高度。人性化、多功能居住空间，南北通透，建筑面积约100-160㎡ 3（N+1）-4（N+1）户型单位，尽显南滨花园高雅气派。

项目动态：南滨花园在售少量1/2/3/4/5/7号楼建面约137-159㎡4+1房，均价7200元/㎡；在售少量建面约56、65、94㎡商铺单位，价格12000-14000元/㎡。房小湛在现场看到，已有业主陆续入住。

项目实景图

幼儿园实景图

金御轩·花园

金御轩·花园位于南调路和麻贯路交汇处、南调中心小学旁，由湛江市西坡旅游发展中心投资开发。金御轩·花园依托南调路主干道，东接海东快线、海川快线（广湛高速），西连海湾大桥，交通便利快捷。项目为一次性规划，一期建设，占地面积8152.23㎡，总建筑面积为35918.87㎡，其中商业建筑面积1059.61㎡，住宅总建筑面积23397.07㎡。

项目动态：金御轩·花园在售仅剩60余套建面约109-117㎡毛坯三至五房准现房单位，均价6500元/㎡，买房可享受3万抵8万优惠；据房小湛在现场实探看到，项目绿网防护外架已全部拆除。

项目实景图

百花争艳崭露头角 纯新盘动态曝光

港城壹号

港城壹号坐落于湛江奥体中心东侧，项目占地面积约100912.6㎡，总建面约592146.48㎡，规划分四期开发，一、二、三期为住宅，四期为商务公寓、商业MALL及住宅。规划约60万㎡城市综合体，汇集大型商业MALL、写字楼、公寓住宅、酒店多业态于一体，实现吃、喝、玩、乐、购、居住、办公一站式体验；项目自配套双语幼儿园，周边学校有湛江第三十二中学、湛江实验小学、湛江二中海东小学、湛江二中海东中学、湛江一中海东学校等。

项目动态：港城壹号首推一期8、9号楼建面约106-138㎡单位，诚意登记可享99折优惠，预计2022年年中开盘。房小湛在现场看到，部分楼栋绿网防护外架已拆至一半。

项目实景图

建实华都花园

建实华都花园位于湛江市坡头区荣昌路以东、规划路以西，项目占地面积19418.92平方米，总建筑面积96706.2平方米。

项目动态：房小湛在现场实探到，目前项目已开始动工建设，工地现场一片热火朝天的景象，工程进度也较为快速，部分楼栋主体工程已建至9层左右。

项目实景图

富力天海湾

富力天海湾位于湛江市坡头区东旺大道东侧、海东中路南侧、规划一路西侧、东城中路北侧，项目分两期开发，其中一期规划建设4栋住宅、商业裙楼，1栋酒店商业楼，公建配套用房及车库等；二期规划建设4栋住宅楼、商业裙楼，公建配套用房及车库等。项目总建筑面积157600.94㎡，其中地上面积128389.32㎡，地下面积29211.62㎡，项目容积率为3.5。

项目动态：富力天海湾首推8号楼建面约99-119㎡三房精装单位，开盘时间未定，现VIP登记2万元可享98折优惠。据房小湛在工地现场实探，目前工地暂无动工迹象。

项目实景图

板块发展前景跳涨 待面市项目频出

湛江地标商务中心

湛江地标商务中心项目湛江奥体中心，占地面积7.5万平方米，总建筑面积68万平方米，总投资约32亿元，建设工期为5年。由360米高的5A甲级写字楼及星级酒店、3栋高级商务公寓、8栋住宅及大型商业广场、企业总部办公组成，配套温泉入户公寓、城市海洋馆、海水泳池、游艇码头等休闲文化场所，是一座高端、时尚、先进的现代化城市综合体地标式综合体。湛江地标商务中心项目的主体建筑，79层360米5A写字楼及星级酒店。

项目动态：据房小湛现场实探，目前项目未有动工迹象。

项目实景图

项目效果图

幸福港湾花园

幸福港湾花园位于湛江市坡头区柏西路88号，项目占地面积65440平方米，总建筑面积约302690.12平方米，由湛江担利置业有限公司投资开发。

项目动态：据房小湛现场实探，目前项目未有动工迹象。

项目实景图

项目效果图

南海明珠花园

南海明珠花园为“三旧”改造项目，开发商为湛江市宝盛投资有限公司，拟投资20亿元，项目总建筑面积为500000平方米。将建南北区共12栋住宅，一座酒店公寓，同时还将配建一所2000平方米的九班幼儿园。

项目动态：据房小湛现场实探，项目目前尚未动工。

项目工地实景图

项目效果图

达智海东新城

达智海东新城位于湛江市坡头区南调街道海湾大道连接线龙王湾路段南侧、仁海东一路东侧地块，项目占地面积50979.84平方米，总建筑面积102500.81平方米，由广东达智投资置业有限公司投资开发。

项目动态：据房小湛现场实探，项目地块已围挡，工地内可见数辆工地用车，无明显动工迹象。

项目效果图

项目地块示意图

万象凯旋世家花园

万象凯旋世家花园位于湛江市坡头区仁海北路以南、仁海西路以东，由湛江市金芝置业有限公司开发建设。项目主要规划7栋商住楼，总占地面积27214.8平方米（约40.82亩），建筑面积111542.57平方米。

项目动态：据房小湛现场实探，地块可见白色围挡，无动工迹象。

项目实景图

项目效果图

畔海香湾花园

畔海香湾花园位于湛江市坡头区东盛大道以西、海心路以北（恒大绿洲北侧），住宅建筑面积55937.6平方米、文化建筑面积9927平方米、商业建筑面积36885平方米、科研建筑面积12295平方米、医疗建筑面积6045平方米，共计9栋。商业用地容积率5.0，科研用地容积率2.5，文化及医疗用地容积率1.5，居住用地容积率2.5，项目总投资额为8亿元。

项目动态：据房小湛现场实探，项目地块暂无围挡，尚未动工。

项目工地实景图

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