安阳楼市:安阳楼市是涨还是跌? 这2个数据分析告诉你

对于购房者来说,最关心的问题莫过房价的涨跌。

大家梦想的,永远都是以的价格买入看中的房子。

这样一来,学会判断房价走势就异常重要。

1、决定房价中短期走势的是金融属性。

这里的金融属性,主要是保值和增值。那是什么决定了房子的保值和增值能力?与使用价值关系倒不大,关键是人们的预期。

当货币政策宽松时,大家担心货币贬值,就会花钱买房子,希望可以保值。这时候的房价,很可能暴涨。

这里大家要关心两个核心数据:货币供应量、房贷政策。

2015年之后中国房地产市场走势,很大程度就是受这两个指标影响。

2015年,货币政策开始放宽,房价开始上涨;

2016年下半年,房贷政策收紧,大城市首付比例加码,房价上涨被遏制;

2017年,“房租不炒”成了主论调。可以预见的是,无论是货币还是房贷政策,短期内都不会放松。

2、决定房价长期走势的是供求关系。

供求关系,就是有多少房子要卖,又有多少人想买。

有多少房子要卖,具体看某一区域房子的供应量。

这个数据并不难查,中国的土地都是国有的,政府是的供应方。与此同时,土地又是特殊商品,不能生产复制,卖掉一块少一块。

有多少人要买,主要看某一区域未来人口流入状况。

之前的文章,我告诉大家判断一个城市房子能不能买,可以看一个数据--人口净流入,这个数据能够很好反映未来当地楼市的需求。

这其中的道理很容易理解,如果人口越来越多,对房子的需求增加,房价就会趋于上涨。反之,如果人口越来越少,对房子的需求减少,房价就会有下跌趋势。

安阳作为一个四线城市,近年来的人口流动情况是怎样的呢?

据“十二五”时期河南人口发展报告显示,“十二五”期间,河南省只有省会郑州是净流入地区,外省流入河南人口的37%和省内流动人口的60%均流入到郑州。安阳、濮阳、南阳、商丘、信阳、周口和驻马店是我省流动人口的主要来源地,其外出人口总量占全省外出人口的69%,占全省外出到省外人口的85%。开封、洛阳、许昌的外出人口比重也较大,但主要是以省内流动为主。

人口流动情况是判断房价涨跌的一个重要因数,但也要看城市的协调发展和综合因素。比如交通,尤其是高铁密集发达地区,高铁缩短了城市间的通行时间,促进了人才、技术等各种资源的交流。

对于安阳楼市未来的情况,不知道你是否能有自己的判断了~

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