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望京国誉府

最新消息：望京生态高端居住区奶西板块「望京国誉府」今日已经取得预售证，客户已陆续转50万意向金，预计下周一或周二开盘，开盘在即！开盘在即！

项目位于望京生态高端居住区奶西板块，望京经过多年的发展，己经从第二 CBD，发展成为了科创产业聚集地，现在己有科技类企业 2986 家；项目距离北五环约 3 公里，来广营北路东侧。

望京生态高端居住区、因为居住密度低，有着望京后花园的美誉；目西侧为 317 商业金融用地（限高 30m，不会有遮挡），东侧九年制公立学校，北侧是奶西待开发住宅用地。

望京国誉府，打造 8-9 层低密墅质大平层，10 栋楼，298 套，户型分别：180、200、220 三种全四居产品，容积率仅 1.4。

整体立面：石材+铝板+玻璃幕墙；唐风国韵的中式园林，体现大国文化传承。

指导价 8.9 万，已和周边区域形成 2 万+的倒挂优势。车程仅 10 分钟的望京金茂府、臻园已 12-13万。望京核心区高端二手房均在 12 万+（保利中央公园已 16 万），西侧平行的新北苑板块已 10 万+，福熙大道洋房更是 12 万+，本项目性价比之高，现处于价值洼地。

项目有精装包（精装包品牌：厨电嘉格纳博世，橱柜柏丽，卫浴五金高仪，唯宝马桶，劳芬浴缸等德系一线品牌。绝对媲美 3000 万以上豪宅配置）可选择，均为国际一线品牌。华为全屋智能系统。城建自有物业公司城承物业，拥有国家一级物业管理资质。

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现在“闭着眼睛买房就能赚钱”的时代，早已一去不复返，买房也越来越考验购房者的“专业水平”。

但术业有专攻，很多购房者可能从未买过房，或购房经验不足，那在分化的楼市行情下，一不小心买错房，就意味着个人资产的缩水。

我们有非常需要专业的房产服务机构，来为购房者们配置不动产资产“保驾护航”。

除此以外，我们还有几百个买房交流群、免费专车接送看房、直播答疑，更重要的是我们还有新房现金补贴，都是以万为单位计算；所以，该省的一定要省，该花的一定要花。

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规自委新挂牌2宗宅地

最新消息：北京规自委新挂牌2宗宅地，分别：怀柔雁栖镇03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地块、顺义空港六期项目SY2301-0001地块。

一、怀柔雁栖镇03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地块

本次出让宗地居住自持15%、公建全部自持，自持年限20年。持有期满后如需转让或出售，需经市政府批准后方可办理相关手续。项目商品住宅建筑规模40%现房销售。

本次挂牌出让宗地商品住宅建筑规模 40%现房销售,设定土地合理上限价格215355 万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价；转为竞现房销售面积（上限 100%）；待现房销售面积达到上限转为在高标准住宅建设基础上摇号,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

二、顺义空港六期项目SY2301-0001地块

宗地位置：地块位于顺义区后沙峪镇。

用地性质：R2二类居住用地。

销售指导价：6万/㎡。     

基本信息：用地规模16909.86平方米，地上建筑规模33819.72平方米，容积率2，限高36米。

竞拍信息：起拍价10.15亿，上限11.6725亿元， 当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

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中原地产关掉100多家店

最新消息：2023年，香港房地产市场成交量创下33年来最低水平。

中介龙头中原地产2023年在香港关掉了100多家店铺，这也是中原历史上第一次如此大规模缩减店铺。

目前香港楼市的惨状恐怕比内地还要严重，动辄几百上千万的大降价遍地都是。

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中原地产的兴衰史，就是一部中国房产经纪的变迁史。

1978年，香港楼市乱象丛生，代理商炒楼赚差价层出不穷。这一年，施永青从房地产公司辞职，在香港成立中原地产，立志做房产交易的“清流”——放弃赚差价，而通过为买卖双方服务赚取佣金。

在创业初期，中原不仅提出服务理念，还在内部管理上推行“公盘私客”的模式，即要求员工将拿到的盘源信息放入公司内网，让所有经纪人共同分享。

毫不夸张的说，中原地产曾经是房产经纪行业“天花板”，它开启了国内房产经纪服务的先河。

上世纪90年代，中原地产通过上海进入到内地市场，将房产经纪服务概念正式引入到中国内地，并逐步渗透到广州、北京、深圳等一线城市。

上世纪末到世纪初，中国房地产市场化的到来，催生了国内房产经纪公司的出生和起步。链家、我爱我家、中大恒基等品牌开始创立，左晖、刘田、刘益良等市场先行者嗅到了房产交易带来的经纪服务的机会，但如何运营经纪公司、如何管理经纪人等业务实操层面，只能向中原地产等具有深厚积淀的外来品牌学习。

2008年，美国次贷危机蔓延。中原高层判断，房产交易将会持续低迷，遂进行全面战略收缩，裁员20%以备过冬。但2009年，内地政府救市，房地产交易不降反增，链家等市场规模逐步扩大，而中原地产则因战略的错误判断，错失市场机会，给与内地经纪品牌反超的机会。

中原正式跌落房产经纪第一阵营，发生在2015年。这一年，借助资本力量的链家地产，开启了疯狂并购模式，先后在上海、成都、深圳等地并购当地排名前列的本土经纪公司，在规模上迅速扩大，在拓店上占领先机。

已经在7年前宣告退休的施永青看到风云突变，不得不重出江湖。然而，老将回归并未挽回局面。中原先后丢掉上海、深圳等地成交榜首宝座。

此后的故事，愈发惨烈。2018年，链家升级为贝壳，链家、德佑、中环、21世纪不动产等纷纷被纳入囊中，中原的处境也愈发尴尬，中原的竞争对手，从曾经的小弟链家，变成了整个贝壳系。

曾经那个学习模仿自己的小弟链家，已经成长为让中原只能望其项背的“贝壳”，它带来的行业新模式，也成为中原学习的对象。从建立自己的互联网平台，到推出自己的加盟品牌“原萃”，到和房多多进行合作，中原表现出强烈的求生欲。

但，世事不尽如人意：和房多多合作破裂、原萃按下暂停键、关闭上海新房业务、黎明楷退休，受疫情影响整体业绩下滑，甚至连效力了30年的老将赖国强在留下一纸声明之后愤然离去，造成管理层大动荡。

此时的中原，还剩下些什么？

无论是施永青，还是中原内地的掌门人黎明楷，都毫不讳言中原曾经错失机会。然而，时代背景下，除了市场环境以及互联网机遇造就了一些企业的快速成长之外，中原落后的内因同样不可忽略。

今天，我们该如何评价中原的过去、现在？我们又该如何看待它的未来？

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碧桂园正在陆续出售海外资产

最新消息：碧桂园正在陆续出售海外资产，碧桂园最近准备以11亿元卖掉澳洲最后一个项目！！

碧桂园澳大利亚子公司Risland Australia已就出售悉尼剩余所持地块达成协议，剥离其在位于Wilton Greens开发项目中的部分权益。

据悉，目前已有一家在澳大利亚开展业务的中资私人开发商Avantaus（原名Sunglow）提出，拟以约2.4亿澳元（约合11.3亿元人民币）来接手Wilton Greens的剩余地块。

对于该项资产出售，目前项目正在积极接洽中，推进顺利的情况下，有望在上半年完成资产出售（因为该项目为分期收款），碧桂园方面将按照相关披露要求适时向投资者披露澳大利亚项目处置的细节，并确保处置资金的合理使用，按法律顺序进行偿付，确保公平公正对待所有利益相关方。

公开资料显示，Wilton Greens位于澳大利亚悉尼的西南部，地块价值约20亿澳元（约合94.4亿元人民币）。按原开发计划，该项目最终将交付3600个住宅单位，完工日期在2035年，建成后将容纳40000名居民。

此次碧桂园澳洲方面出售的权益包括Wilton Greens开发项目的第3至第6阶段，总计约330公顷的住宅小区，而此前一直在售的1期项目将由Risland方继续开发。

这也是碧桂园最近半年来在澳大利亚出售的第二个住宅项目。

去年10月，碧桂园澳洲将另一个位于墨尔本附近的一块住宅项目Windermere中的剩余地块，以2.5亿澳元的价格卖给了新加坡的星狮地产（Frasers Property）。

该地块位于墨尔本市中心西南方向约36公里处，碧桂园在2017年以4亿澳元价格购买下，创下当年墨尔本最大规模的土地购买记录。整个项目建成后预计将容纳4500-5000个家庭，配备四所学校和一个购物村，最终价值可达16亿澳元。

在项目出售前，碧桂园澳洲正在建设和已交付的住宅数量为750套，约占整体开发计划的15%。

在去年墨尔本地块售出后，此次消息中悉尼的Wilton Greens地块便成为碧桂园在澳洲的最后一个项目。本次资产出售完成后，也意味着碧桂园在澳洲业务宣告结束。

在债务处理方面，截至目前，碧桂园已先后完成了9笔境内债券展期，涉及本金共计约147亿元，到期时间整体延长3年，这为碧桂园短期内缓解了一定债务压力。

境外债务方面，据企业预警通显示，碧桂园目前存续的公开美元债还有15支，存续余额约99.127亿美元，其中有2只债券将在今年上半年到期，合计余额规模达15.5亿美元，还本付息压力不小。

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