金鼎湾今朝天下：实探南京新街口中式庭墅,均价超5.2w/平,总价850万起

近日，南京城中一个别墅项目引起楼市关注，该项目位于秦淮区朝天宫历史文化街区以南，仓巷两侧，名为金鼎湾状元府。

在此项目上市之前，南京城中已经有四座“金鼎湾”，分别是2002年的金鼎湾花园，2008年的金鼎湾国际，2013年的金鼎湾今朝天下，2015年的金鼎湾如院。关注“金鼎湾”系列的人都说，“每一座金鼎湾讲述的都是不一样的故事”，而度房君在探盘中也感受到不一样的“金鼎湾”。

2018年12月22日，金鼎湾状元府迎来首开，推出的是项目7、8、9、10、11、12、14号楼126套房源，均价52704-54851元/㎡，面积段170-400㎡。项目开盘当天引起全城关注，虽然整体户型面积较大，总价相对较高最终还是取得了热销的成绩。

度房君走访项目发现，该项目位于秦淮区安品街，与万科安品园舍仅一墙之隔。

按照规划，金鼎湾状元府项目体量不大，共计13栋别墅210套房源，均为4-6层别墅，包含平墅和叠墅两种类型。

就项目周边环境来看，金鼎湾状元府所在的仓巷可以说是正宗的老南京人生活区了，除了新式住宅社区之外，还有很多南京这座古城独有的记忆弄巷。

另外，金鼎湾状元府项目的案名敲定也是延续了文化传承。源于地块内有两座状元府遗址【明朝朱状元府（朱之蕃故居）和清代黄状元府（黄思永故居）】，项目因此敲定案名叫金鼎湾状元府。

我们在项目施工现场发现，金鼎湾状元府项目部分楼栋已经成型，外立面基本完成，开始进行内部工程，而从外立面整体风格来看，其和周边建筑风格自成一体，带有中式风味又不失新式雅致。

在产品的建筑设计上，金鼎湾状元府还预留了中央除尘、新风系统、净水等足够的接入设备空间，所以最终交给业主的将会是中式文化元素和新式科技生活交融的高端生活。

户型图参考：

/ 195㎡ 4房2厅2卫1厨 /????

/ 250㎡ 4房2厅2卫1厨 /????

/ 355㎡ 3房2厅2卫1厨 /????

/ 175㎡ 4房2厅3卫1厨 /????

/210㎡ 4房2厅2卫1厨 /????

/ 300㎡ 3房2厅3卫1厨 /????

另外，在金鼎湾状元府项目以西，则是城西干道，由于项目靠近新街口，周边公共交通网络四通八达，向西再有一路之隔便是正在施工建设的南京地铁5号线朝天宫站，该地铁项目首列车计划于2019年10月底交付，2021年底建成。

度房君走访城中发现，目前南京城中板块在售的新房项目很少，有房源在售的更是少见。

在过去一段时间里，南京城中豪宅产品一直保持着三足鼎立的局面，万科安品园舍、泰禾南京院子以及雅居乐长乐渡。三个项目虽然都是别墅系豪宅产品，但也是各有特色，不过随着项目销售进程，三个项目房源库存都已经不多。

万科安品园舍：位于秦淮安品街86号，容积率仅为0.86，主要针对改善客群。目前主要在售少量别墅房源，建筑面积394-670㎡，均价54000-61000元/㎡，毛坯交付。

泰禾南京院子：位于中山南路501号，目前已无住宅房源在售，仅剩商铺。

雅居乐长乐渡：位于秦淮剪子巷35号，容积率1，毛坯交付。共计200户，目前还剩余少量900㎡的中式别墅房源在售，总价4000万/套。

就目前房源余量来看，泰禾南京院子已经无房可售，雅居乐长乐渡仅有少量房源，而2018年年底上市的金鼎湾状元府可谓是后起之秀，不过虽然项目规划有13栋别墅，也仅有210套房源，城中庭墅本就少见，如今卖一套少一套。

就价格来看，万科安品园舍均价54000-61000元/㎡，建筑面积394-670㎡，总价近2500万/套起步；雅居乐长乐渡在售的少量房源，总价4000万/套；金鼎湾状元府目前在售的房源面积段170-400㎡，均价52704-54851元/㎡，总价850万/套起，相比较前两者，金鼎湾状元府在价格空间上有很大优势。

项目效果图????

显而易见，南京城中豪宅新三足鼎立局面已经呈现，总价850万起吸引了很多高端改善客群关注。不过，度房君在探盘中了解到，该项目目前的购买群体，大多是是社会高端人士，注重生活品质和圈层交流质量。

探盘总结：目前南京城中板块在售新房房源稀缺，金鼎湾状元府项目作为新星项目，社会关注热度较高，而项目工程也已经初具雏形，这对于有意向的购房者来说也是强有力的选房参考。