济南苹果城：社区商铺靠什么聚人气 重新定位 济南苹果城和炫街人防商城走上“自救”之路

位于历山路的文华园(小区网论坛)小区配套的商业面积,在住宅项目底商配套中,可谓规模不小,但在初期运营过程中,也出现了诸多问题,如今在重新定位和打造之后,主打奥特莱斯品牌的优品汇,正在汇集越来越多的人气和商气。

改造前后冰火两重天

在文华园小区楼顶的位置,原来大大的苹果城三个字,已被优品汇所取代,随处可见的奥特莱斯品牌宣传,显示经营模式的改变。

走进商场,可以看到人流量相比之前明显攀升,众多品牌折扣店吸引了越来越多顾客光顾,包括屈臣氏、苹果等一批品牌店入驻,地下一层的餐饮区,也集合了九月天、小城故事、爱粥人等品牌餐饮店。

“我们家商品的折扣是两三折,感觉这里人流量还不错。”在商场内经营岱文品牌的一位商户告诉记者,众多品牌折扣店吸引的人流不少,相比商场改造之前,不可同日而语。

前期没特点陷困境

曾在此经营的商户刘女士告诉记者,原来这里的品牌是苹果城,不少商户一开始在这里开店,是觉得这里挺繁华,周边消费人群不少,但没想到,2011年5月正式开业后一直门庭冷落、生意惨淡。

对于前期出现的困境,刘女士说,主要是因为这里没什么特点,卖的不是外贸货就是仿版,和路边小店没啥区别,还比路边摊上的贵,优势发挥不出来,所以一直生意惨淡。“苹果城刚开业的时候,打的是时尚达人潮流主体商场,但开业后我去一看,和山师秀水街没啥区别,但价格还挺高。”爱好逛街的赵小姐说。

地处黄金位置,上下三层、装修时尚精致的大型shoppingmall怎么就开不起来?这是不少人关注的问题。

引进大品牌焕发活力

从2012年春节过后,苹果城里的商家就陆续关门,随后进行装修和重新定位,变身奥特莱斯品牌。

“我们后期是对商城进行了重新定位和分析。”优品汇相关部门负责人告诉记者,在传统的百货业和奥特莱斯品牌之间,他们选择了后者,现在看来情况还不错。

炫街人防商城待重生

沈先生2010年左右在长途汽车站附近的炫街人防商城买了一套20多平方米的商铺,当时每平方2万多元,“但从买了到现在,我一分钱没赚着,现在还贴钱为商铺重新开业奔波。”沈先生无奈地说,他如今还是商城业主委员会的负责人,“我们现在聘请了专家团队,对商场重新定位,统一运营,到时会有发布会。”

如此地段的商铺为何会长时间关门?一位原来商场的工作人员告诉记者,在她看来,主要是管理问题。商铺出售后,一部分委托开发商方面统一运营,另外一批业主是自己出租。

结果在后来的运营过程中,有的铺子开业,有的铺子不开业,一开始还可以,但去年6月份准备后,大批商铺撤离,导致最终关门。

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