方直广场：传说中的惠州七大受欢迎最"凶"宅 你不可不知

春节后，楼市依然如过年一般热闹，“唱跌派”主要代表的牛刀放言2014房价跌80%，而任志强则预测2014明年初房价会涨，房价依然有较大的价格上涨空间。“钱荒”、“三四线城市房价崩盘论”等消息来势汹汹，2014年房价究竟会如何，成为不少购房者关注的问题。

再看惠州，房价走势已然两极分化，惠湾区因“厦深高铁”、“环大亚湾新区”规划出台；水口因“云山东江大桥”、“轻轨”等利好消息房价逐渐升温。而在这些利好因素下也有项目进行“直降2000元/平、直减20万”等最凶优惠、降价吸引购房者。那哪些楼盘上访量最凶？哪些楼盘赠送最凶？传说中的惠州七大受欢迎"凶"宅，让小编给大家一一道来。

保利山水城(价格动态户型图论坛装修案例)

最凶——保利山水城

上榜理由：品牌央企联姻育英学校，博中育保利学校规划为9年一贯制学校及幼儿园，预计学校于今年4月份动工，小学及幼儿园明年9月开学，让惠博片区的教育配套更趋完善。

价格：均价4700元/平方米

物业地址：惠州惠城惠博沿江路东江水利枢纽北侧（距博罗中学步行约5）

动态：保利山水城携手房天下电商再度合作，四期5栋、6栋、V2栋新品诚意登记中，房天下会员独享3千抵3万，预计3月底开盘。项目目前在售户型包括90平米2+1房、125平米3+1房、以及144平米3房户型，均价4700元/平米。（以开发商公布为准）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67222

交通状况：公交路线： L1路：河南岸汽车站-富丽万俪-华贸-惠博大道-金山汽车城-保利山水城站下大巴车：惠州汽车总站-惠博沿江路-保利山水城站下

保利山水城项目作为保利集团在惠州的个地产项目，也是政府重点支持建设项目，项目位于惠州惠博沿江路东江水利枢纽北侧，距惠州中心城区约10公里，本项目以低层低密度住宅开发为主，主要产品类型涵盖有别墅、情景洋房和高层洋房等产品。项目整体为简欧建筑风格，商业街将打造成颇具特色的德式风情街。会所及配套功能包括：高尚休闲广场、德式风情商业街、品牌餐饮、篮球、羽毛球、网球、乒乓球场、室内外运动器械、儿童游乐场、棋牌等。

保利山水城涵盖了小高层洋房、酒店式公寓以及别墅产品。户型有：独栋别墅：450平方米，双拼别墅：380平米，联排别墅：190~280平方米，洋房：89~143平米，复式洋房：140~220平米。保利山水城分四期开发，前三期均已交房，现在售四期产品，预计2015年交房。二期占地约40000平米，总建筑面积90000平米，可售面积105759平方米（不含别墅地下室和架空层面积），其中：类独栋别墅1442平方米，双拼别墅8078平米，联排别墅39873平米，多层洋房38082平米，高层洋房15013平米，二期容积率1.9 。

售楼地址：惠博沿江路东江水利枢纽北侧保利山水城会所营销中心（距博罗中学步行约5）

新世界曦岸(价格动态户型图论坛装修案例)

惠城400来电最凶——新世界曦岸

上榜理由：根据房天下数据监控中心统计，惠州房天下400电话2月份惠城来电宝座由新世界曦岸夺得，涨幅高达417.65%。

价格：均价6700元/平方米

物业地址：惠州惠城长湖东路1号（交警支队斜对面）

动态：新世界曦岸3、4栋部分单位现正团购中，启动限时电商团购活动，房天下会员认筹1万抵8万，3.16日看房团火热召集，报名请点》》，面积106-160平米非毛坯3房4房，非毛坯现房6500元/平米起，均价6700元/平。（以开发商公布为准）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67333

交通状况：乘坐6、29、368、13、16路公交车于长湖苑站下车即可到达项目

新世界曦岸区域及配套: 新世界曦岸雄踞于惠州CBD东岸，地理上属于东平和东江新城交汇处，东平是惠州的中央居住区，位于惠州地理中心点，紧接江北ＣＢＤ及河南岸－麦地商圈，地理位置优越；此外，该片区四江环绕，自然景观得天独厚。新世界曦岸片区配套完善，呈现“二三四五六”的规划特征：两大主题公园：东湖公园、东平公园。三大交通干线：惠州大道、三环路、金山大道。四江环绕：漉江、新开河、西枝江、东江。五大购物场所：吉之岛、华润万家、百安居、顺德家私城、红苹果家私城。

六大教育配套：华罗庚中学、东湖双语、长湖苑小学、华师大附中、北师大附中、惠阳高级中学 新世界曦岸规划设计：新世界曦岸总建面超过10万平米，户数936户，车位超过1100个，引进香港成功的非毛坯经验，旨在打造惠州品质生活标杆；主力户型是90-160平米的三房、四房。新世界曦岸采用板式半围合设计，形成“9板6苑”的布局，为了体现尊重原生地貌、自然生态的设计理念，底板采用三退台设计，形成自然跌级，其中，水景园林顺势铺开，汇聚成中心“玉如意”形状的水流动脉。

售楼地址：惠城区东江新城——长湖东路一号

方直广场(价格动态户型图论坛装修案例)

惠城涨价最凶——方直广场

上榜理由：由一月份的12000元/平均价涨到3月份的13000元/平，仅仅一个余月的时间产品的价格便上涨了1000元/平。

价格：均价13000元/平方米

物业地址：惠州惠城河南岸惠沙堤二路（珑湖湾西侧）

动态：方直广场136-193平米3-4房在售，均价13000元/平米，已封顶。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 59464

交通状况：惠沙提2路连接惠州主要交通枢纽金山大道，可便通达全城。公车：乘坐46路到金山湖公园站下车或乘坐7、12、15、318、388、368、27、28等公交车于河南岸汽车站下车步行10即可到达项目。

方直集团，深耕惠州15年，肩负城市运营商的使命，树立一个个惠州豪宅典范，继珑湖湾、珑湖湾东岸和君御后，在金山湖公园旁打造区域城市综合体【方直广场R26;峰荟】占据城央优势区位，紧邻金山大道、惠沙堤二路及环湖三路，私享金山湖生态资源。方直广场规划有35000㎡高端精品商业，目前正与大型国际连锁超市、国际知名品牌商家等深入洽谈合作意向，建成后将成为金山湖片区的高端商业配套。

方直广场同时在追求品质的同时，也同时将生活的元素加入项目，例如将打造惠州独具特色的乐淘广场，广场将以宠物所、爱情誓言区、轻运动区、旅游集散等一系列的便民、利民的项目，将项目与金山湖公园及周边的住宅群紧密连接起来。方直广场20000㎡特色酒店将引入国际酒店管理品牌，打造文化影响力、呈现优雅和舒适完美结合的入住体验。同时，项目还拥有30000㎡滨水豪宅，尊享金山湖一线湖景，以大户型匹配豪门生活，为客户提供高使用率、高舒适度的产品。建成后，方直广场将对丰富整个片区的商业配套、提升片区人居水平具有极其重要的作用。

售楼地址：惠城区河南岸惠沙堤二路（珑湖湾西侧）

雅居乐白鹭湖(价格动态户型图论坛装修案例)

降价最凶——雅居乐白鹭湖

上榜理由：惠城楼市实时热门闹的当然少不了雅居乐白鹭湖，逸湖会130-140㎡N+2复式洋由之前的6600元/㎡直接降到4200元/㎡，据负责人的说法“不是降价”，户型朝向有所偏差。

价格：均价6600元/平方米

物业地址：惠州惠城汝湖雅居乐大道1号（10路公交车终点站）

动态：雅居乐白鹭湖一期房源特价出售，迪斯卡沃公寓户型130-210大平层起价67万元/套，逸湖会1,2栋130-140㎡N+2复式洋房4200元/㎡起，剩余房源不多；另外102-141平米3-4房洋房“悦湖会”在售，均价6600元/㎡。喜来登度假非毛坯湖景公寓88-242㎡在售，价格6500元/㎡起。雅居乐·白鹭湖让利百万活动正在进行，成功成为推介人可获得一定数量的奖金，累计达200万元；此外，购房还将有豪华景观车、金马以及金砖相送，先到先得。（以开发商公布为准）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67103

交通状况：距离深圳90，离惠州CBD仅9.2公里，距广州约100公里，距深圳约70公里，距大亚湾约50公里，广汕高速公路从景区南部跨湖穿过，周边先科大道、沿江大道、兴湖大道分别与惠州市区、广汕高速公路连接，每日有大巴通达广州、深圳、汕头、香港九龙等城市，水运方面，距大亚湾惠州港仅有50公里，此外景区距惠州机场16公里，距惠州火车北站5公里。自驾车从惠州市政府，直行惠民大道到雅居乐大道即转入白鹭湖，全程约9.2公里15。惠州汽车总站乘坐10路公车可直接到达项目。深圳自驾车路线：深圳—梅林关—惠盐高速—惠河高速—小金口下（转惠东方向）—广惠高速—汝湖出口下—右转200米即到。

雅居乐·白鹭湖项目位于惠州市区CBD大江北区域，是目前珠三解的国际生活社区。整个项目占地16000亩，拥有4000亩浩瀚湖泊，超万亩生态园林，十大国际配套。由雅居乐地产投资50亿，携手美国WATG、新加坡贝尔高林等国际知名公司担当项目规划建筑和园林设计共同打造。项目建成后，将成为一个集主题公园、五星级酒店、会议中心、休闲度假居所、高尚住宅于一体，发展以惠州为基点，辐射深圳、香港、东莞、广州的集旅游、度假、休闲、商务、投资于一体综合地产高端项目。 雅居乐白鹭湖整个项目建成后将分为三大功能区，分别有：生态游览区、休闲度假区和高尚住宅区。其中生态游览区包含游览、嬉戏、登高、果木观赏等内容；休闲度假区以住宿、会议、园林赏景、水上活动等功能为主；高尚居住区，在湖区外围和谐布置部分高尚居住区，在北部建设一处山水高尔夫练习场、会所、山水度假村，作为居住区的活动中心。

历经7年磨砺，白鹭湖社区配套不断完善。继上一年联华超市开业后，今年将有一批重量级配套建成开放，生态体育公园、五星级喜来登酒店等都将落成。随着各项商业、休闲娱乐配套的逐渐落地，项目大一期的产品销售已接近尾声，进入最后清盘阶段。而众所期待的大二期的各项工作也在紧锣密鼓准备当中，即将全球启幕。这将是白鹭湖大一期的升级产品，无论是景观资源、产品打造等方面都将有所升级，值得期待。

售楼地址：汝湖镇雅居乐大道1号（10路公交车终点站雅居乐白鹭湖营销中心）

龙达·九珑山(价格动态户型图论坛装修案例)

优惠最凶——九珑山

上榜理由：龙达·九珑山二期现推出清盘活动，购房可减20万，均价3680元/平米。

价格：均价3680元/平方米

物业地址：惠州惠城小金口金罗路（205国道旁）

动态：龙达·九珑山二期现88-120㎡的2-3房户型推出清盘活动，均价3680元/平米，购房可减20万，购房即可参加现场砸金蛋活动。另项目174㎡一梯一户楼王产品诚意登记中，可享5千抵5万。（以开发商公布为准）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 14500

交通状况：20路，202公车，博罗公交1路、5路，惠州—龙门大巴至金河工业园站点下可到达项目

龙达·九珑山占地10349平方米,总建筑面积98386平方米, 绿化率为33.9%，小区为现代简约派高层洋房,紧挨205国道,广惠高速、长深高速、惠河高速,距离市区仅十公里,交通非常便利.。龙达·九珑山项目背靠10万原生态山体资源, 是惠城目前一家私家山体花园式精品住宅,独享惠州CBD大江北繁华背后的恬静. 项目象头山旅游景点、汤泉度假村, 环境优美, 景观性强。

售楼地址：惠城区小金口G205国道长城学校旁

海伦堡·海伦春天(价格动态户型图论坛装修案例)

赠送最凶——海伦堡春天

上榜理由：看过海伦堡海伦春天叠墅的网友都知道，项目147-192平米叠墅赠送面积惊人，达到买一层送两层的效果。

价格：均价6300元/平方米

物业地址：惠州惠城江东一号路海伦春天（第四人民医院后面直入1000米）

动态：海伦堡·海伦春天高层洋房在售，户型为97-118平全南向三房，均价6300元/㎡。叠墅147-192平超高赠送，6房5厅3花园双车位，总价130-190万/套。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 24655

交通状况：海伦堡·海伦春天坐13、16、29路公交车至大湖溪站下车，步行10左右可到。 “云山大桥”开通后，项目到江北CBD仅需3；项目旁的江东1号路规划为双向8车道的市政路，届时将有多路公交车经过项目。

海伦堡·海伦春天位于惠州市惠城区江东一号路海伦春天地段，东江河南岸，项目地处上东平片区，该片区定位为市片区级商业服务中心以及市片区级高档住宅区，以商业、居住等功能为主的综合发展区。项目总占地88609平方米，含高层11栋、叠墅28栋及裙楼商铺，总建筑面积203800平方米。 一期开发用地57021平方米，建筑面积131150平方米，其中高层103940平方米，叠墅23172平方米，商业3601平方米，建筑密度仅27.5%，共1157户，停车位1312个。高层户型是80-124平方米的二到三房，以三房为主，户型方正实用，是首置首改的；叠墅户型147-191平米，四房两厅、六房五厅，超阔绰户型，是改善型住户不二的选择。

售楼地址：惠州市惠城区江东一号路海伦春天营销中心

惠州星河丹堤(价格动态户型图论坛装修案例)

2月销量最凶——星河丹堤

上榜理由：纵观惠州全市成交top10榜单，惠阳高铁教育盘——星河丹堤拔得头筹，以165套的成绩夺2月销量宝冠。

价格：均价7200元/平方米

物业地址：惠州惠阳淡水星河东路边地段

动态：惠州星河丹堤已楼巴直通厦深高铁，目前厦深高铁已开通，3.8华附学校惠阳分校校长见面会活动完美落幕，同期推出天骄二批1至4栋104-140㎡湖山楼王诚意登记，认筹五千抵两万。目前在售洋房均价7200元/平，项目二期别墅“珑溪小墅”均价为1.3万元/平米，双拼400万左右，联排端头位330万，中间位240万左右。另有一期411平米的联排别墅，在售价格在9000元/平米左右，513-523平米的独栋别墅，价格区间在12000-20000元/平米。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67391

交通状况：自驾车：罗湖区（盐田区）：沿海高速（盐坝高速）——大亚湾澳头出口——石化大道——大亚湾大道——开城大道——爱民路——星河东路——项目地（约50）。福田区：梅观高速——机荷高速——深汕高速淡水出口（左转）——人民路——爱民路——项目地（约55）。 南坪快速——水官高速——机荷高速——深汕高速淡水出口左转——人民路——爱民路——项目地（约55）。

  惠州星河丹堤位于惠阳淡水老城区与大亚湾西区接壤位置，属惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西。距离惠阳城区2公里，东侧临7100亩亚公顶森林公园及500万平米风田水库，180万平方米山湖谷地自然生态资源，引进星河cocopark大型商业。惠州星河丹堤区位上属于三城中央的位置，厦深高铁惠南站的开通使得本项目将成为深圳城轨的站，而本项目位于惠阳与大亚湾交界处，即享有惠阳成熟的配套又享有大亚湾的高起点规划。能够多角度发展。另外片区属于惠阳政府重点打造的城市副中心，成为城市发展的核心区域。 星河丹堤拥有百年名校状元学府华南师大附中3-18岁优越的教育资源、华润万家及中航健身会的强势进驻，同时社区会所也在不断完善。星河丹堤二期别墅建筑面积约7.4万平方米，产品以类独栋、双拼和联排为主，约252套。此次产品为星河首次打造的小别墅产品，命名为“珑溪小墅”。它位于两条清溪之间，犹如双龙呵护别墅。产品设计上都应用到深圳星河丹堤、星河时代最优户型的升级版，沿袭了“冠邸”、“合府”专利产品。星河丹堤二期别墅首批单位约120套，共252套，有环溪官邸、林溪官邸、雅静官邸、珺璟官邸、锦上官邸五种类型，其中环溪官邸建筑面积约251.4-444.23㎡、林溪官邸建筑面积约235.01-324.97㎡、雅静官邸建筑面积约218.95-359.94㎡、珺璟官邸289.44-331.42㎡、锦上官邸约193.39㎡，整个产品线都是相当丰富的。珑溪小墅为全景观设计，客厅、餐厅、门厅挑空设计，另奢筑超大观景露台。

售楼地址：惠阳区淡水星河东七路1号（亚公顶国家森林公园旁）

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